Certificados de eficiencia energética
Se realizan certificados de eficiencia energética para viviendas, edificios y locales comerciales. Todo el proceso es gestionado personalmente por el arquitecto técnico, desde la visita al inmueble y la toma de datos hasta la elaboración y registro del certificado.
Se analizan aspectos como:
- Aislamiento del inmueble.
- Sistemas de calefacción.
- Climatización.
- Iluminación.
- Consumo energético.
Tras estudiar estos elementos, se determina la calificación energética y se aportan recomendaciones orientadas a mejorar la eficiencia y reducir el consumo.
También se realiza el pago de las tasas necesarias y del registro del certificado en el INEGA.
El certificado energético puede ser necesario para la venta o alquiler de un inmueble y también permite conocer su comportamiento energético e identificar posibles mejoras.
Rubén Quintián trabaja en el ámbito de la certificación energética desde el año 2013.
Informes periciales y peritaje judicial
Se elaboran personalmente informes periciales relacionados con el ámbito de la construcción para aportar una valoración técnica objetiva en reclamaciones, conflictos y procedimientos judiciales.
Se analizan patologías, daños y problemas constructivos, estudiamos sus posibles causas y, cuando corresponde, proponemos las reparaciones necesarias y valoramos económicamente su coste.
Entre los trabajos realizados se encuentran:
- Informes periciales de patologías.
- Inspección de grietas, humedades y fallos estructurales.
- Valoración de daños y reparaciones.
- Informes y valoraciones para reclamaciones.
- Certificados y dictámenes periciales.
- Asistencia técnica en procedimientos judiciales.
- Preparación y presentación de informes ante el tribunal.
Podemos realizar una inspección y elaborar un informe pericial aunque todavía no se haya iniciado una reclamación o un procedimiento judicial.
Rubén Quintián forma parte de la Asociación de Aparejadores y Arquitectos Técnicos Peritos Judiciales de Galicia.
Humedades y defectos constructivos
Se realiza la peritación, diagnóstico y propuesta de reparación de humedades y defectos constructivos en viviendas, locales y edificios de Ferrol y comarca.
El propio arquitecto técnico visita el inmueble para estudiar directamente el problema y analizar aspectos como su orientación, ventilación y los encuentros entre materiales. La inspección puede complementarse con mediciones y fotografías.
El trabajo comprende:
- Toma de datos en el inmueble.
- Diagnóstico de la causa.
- Propuesta de reparación.
- Valoración económica cuando sea necesaria.
Se analizan distintos tipos de humedad, como las producidas por capilaridad, filtraciones o condensaciones. El objetivo es localizar el origen del problema antes de proponer una solución.
También se estudian otros defectos constructivos, entre ellos grietas y desprendimientos, para determinar sus posibles causas y las actuaciones recomendadas.
Inspección técnica antes de comprar un inmueble
Se presta asesoramiento técnico independiente a personas que están valorando la compra de una vivienda, local o edificio.
Rubén Quintián realiza personalmente la visita al inmueble para conocer su estado aparente, detectar posibles daños y ayudar al comprador a disponer de más información antes de cerrar la operación.
Durante la inspección se pueden revisar:
- Estado aparente de la estructura.
- Fisuras, deformaciones o indicios de movimientos.
- Fachadas, cubiertas y terrazas accesibles.
- Cerramientos e impermeabilizaciones.
- Humedades, filtraciones, capilaridad y condensaciones.
- Carpinterías, ventilación y aislamiento.
- Posibles puentes térmicos.
- Estado visible de las instalaciones.
- Conservación y accesibilidad.
- Reparaciones previsibles.
- Correspondencia con la documentación facilitada.
Cuando resulta necesario, la inspección se apoya en medios no invasivos como higrómetros, medidores de humedad y cámara termográfica.
Se ofrecen dos modalidades: visita técnica con asesoramiento verbal o visita técnica acompañada de un informe escrito.
El informe puede incorporar fotografías, mediciones, imágenes termográficas, incidencias detectadas, recomendaciones, una estimación económica de las patologías y una valoración aproximada del inmueble.
Valoraciones y tasaciones inmobiliarias
Se realizan tasaciones informativas de inmuebles mediante una valoración independiente y objetiva elaborada por el propio arquitecto técnico.
Este servicio puede solicitarse para diferentes situaciones:
- Venta de inmuebles.
- Compra de propiedades.
- Herencias.
- Seguros.
- Determinadas disputas o situaciones legales.
El proceso comienza con una visita al inmueble para estudiar personalmente su estado general, sus características constructivas y otros factores que pueden influir en su valor.
A continuación, se analiza el mercado inmobiliario de la zona y propiedades comparables. Con esta información se elabora un informe de tasación en el que se recoge la descripción del inmueble, los métodos utilizados y la valoración obtenida.
Estas tasaciones son informativas e independientes y se diferencian de las tasaciones hipotecarias exigidas por las entidades financieras.
Informes técnicos
Se elaboran personalmente informes técnicos adaptados a diferentes necesidades relacionadas con inmuebles, reformas, rehabilitaciones e intervenciones en edificios.
Entre los servicios disponibles se encuentran:
- Informes termográficos
Se llevan a cabo inspecciones apoyadas mediante higrómetros de superficie, higrómetros ambientales y cámara termográfica. Estos equipos permiten estudiar diferencias de temperatura y obtener datos útiles para analizar problemas de aislamiento o zonas afectadas por humedad. - Georreferenciación
Se elaboran trabajos de georreferenciación para documentar la ubicación y los límites de los inmuebles y facilitar su correcta identificación ante organismos como el Registro de la Propiedad o el Catastro. - Inspecciones técnicas de edificios
Se realizan Informes de Evaluación de Edificios (IEE) e Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), revisando cuestiones relacionadas con la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética de las construcciones. - Asesoramiento para subvenciones
Se ofrece asesoramiento y elaboramos informes para solicitar subvenciones destinadas a la edificación, reforma y rehabilitación de viviendas. Se ayuda a identificar oportunidades de financiación y a preparar la documentación necesaria.