Inmobiliaria Xestionamos.Net en Lugo

En Xestionamos administramos viviendas y locales en Lugo ocupándonos de todo el ciclo del inmueble, desde la captación y selección del inquilino hasta el seguimiento diario, los cobros y la resolución de incidencias.

Trabajamos con un único interlocutor para simplificar la gestión del propietario. Nos encargamos de la publicación del inmueble, la selección y filtrado de candidatos, la firma y control del contrato, la administración de los cobros mensuales, el mantenimiento, las averías y, cuando es necesario, las reformas y la puesta a punto de la vivienda.

Firmamos un contrato con el propietario y asumimos el riesgo del alquiler, respondiendo de la renta mensual pactada. También podemos encargarnos de cuestiones relacionadas con seguros, suministros, telefonía y cuentas bancarias.

Gestionamos tanto viviendas como locales en Lugo.

Gestión de inmuebles y alquiler garantizado

Gestionamos viviendas y locales en Lugo mediante un sistema de alquiler con renta pactada por contrato.

Firmamos directamente un acuerdo con el propietario y nos ocupamos de gestionar el inmueble, buscar ocupante y responder del rendimiento pactado durante la vigencia del contrato.

En función del estado de la vivienda, contemplamos dos situaciones:

• Vivienda lista para alquilar: contrato de un año y primer pago inmediato después de la firma.
• Vivienda que necesita reforma: período de carencia acordado y contrato de cinco años.

El importe de la renta y la duración quedan establecidos por escrito.

Captación y selección de inquilinos

Nos ocupamos de captar candidatos para el alquiler y filtrar aquellos que no encajan con los criterios establecidos.

El propietario no tiene que atender llamadas ni organizar las visitas iniciales. Una vez realizado el filtrado, gestionamos el proceso de selección y formalizamos el arrendamiento con el candidato elegido.

Gestión de contratos y cobros

Nos encargamos de formalizar y controlar el contrato de alquiler, dejando establecidas por escrito las condiciones del arrendamiento.

Durante toda la vigencia gestionamos los cobros mensuales y la relación con el inquilino. La renta que recibe el propietario es la que se haya pactado previamente en el contrato.

Gestionamos las incidencias, averías y reparaciones que puedan surgir mientras el inmueble está alquilado.

Nos ocupamos del seguimiento diario para que el propietario no tenga que intervenir directamente ante cada problema comunicado por el inquilino.

El mantenimiento busca conservar el inmueble en buenas condiciones durante el arrendamiento.

Reformas de viviendas y locales

Realizamos reformas a medida en viviendas y locales, tanto si gestionamos el inmueble como si este servicio se contrata de forma independiente.

Antes de iniciar los trabajos acordamos por escrito el alcance de la reforma.

Cuando una vivienda necesita una puesta a punto antes de alquilarse, podemos reformarla para devolverla al mercado en mejores condiciones.

Gestionamos la contratación de seguros para particulares, propietarios e inquilinos.

Trabajamos con Mapfre y DKV y ofrecemos pólizas de:

• Hogar.
• Vida.
• Salud.

Analizamos las coberturas disponibles y explicamos qué opción se adapta mejor a las necesidades de cada cliente.

Tramitamos altas y modificaciones relacionadas con los suministros de luz y gas.

También gestionamos cambios de titular cuando entra un nuevo inquilino en una vivienda.

Telefonía

Gestionamos servicios de telefonía con compañías del mercado sin estar vinculados a una operadora concreta.

Analizamos las tarifas en función del consumo y también tramitamos la portabilidad completa.

Gestión de cuentas bancarias

Gestionamos la apertura de cuentas bancarias con Santander y acompañamos al cliente durante el proceso.

Preparamos previamente la documentación necesaria para facilitar la tramitación.

Los servicios de seguros, suministros, telefonía, cuentas bancarias y reformas pueden contratarse de manera independiente.

No es necesario ser propietario ni tener una vivienda gestionada por nosotros para solicitar estos trámites.